pronájem bytu 1+1 44 m²
Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu po rekonstrukci o dispozici 1+1 v Úpici, okres Trutnov Dovoluji si vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu moderní a skvěle dispozičně řešený byt o celkové výměře 44 m², který se nachází ve 3. patře (4. nadzemním podlaží) klidného bytového domu v žádané lokalitě Na Sídlišti v Úpici, okres Trutnov. Samotná Úpice disponuje kompletní občanskou vybaveností, kde najdete školy, školky, lékaře, supermarkety i navazující služby v pohodlné pěší dostupnosti. Město má navíc strategickou polohu s výbornou dopravní dostupností – do okresního města Trutnov i do blízkého Náchoda se autem či pravidelnými autobusovými spoji dostanete během několika minut, což zaručuje bezproblémové dojíždění za prací i zábavou. Velkým benefitem je také okolní podkrkonošská krajina, kdy je město doslova obklopeno nádhernou přírodou a hlubokými lesy Jestřebích hor. Ty nabízejí skvělé možnosti pro relaxaci, turistiku a sportovní vyžití. Tento byt představuje ideální volbu pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají bezproblémové, bezpečné a dlouhodobé zázemí v čistém prostředí s výbornou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti a s možností parkování přímo u domu. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a vyniká velmi praktickým uspořádáním. Srdcem domova je prostorná ložnice propojená s obývacím pokojem, ze které se vstupuje na slunný balkón s příjemným výhledem. Vedle hlavního pokoje se nachází vkusně zrekonstruovaná kuchyň s dostatkem místa pro jídelní kout. Modernizací prošla také koupelna vybavená sprchovým koutem a pračkou, která je součástí pronájmu. Vstupní chodba disponuje praktickou komorou, která spolehlivě vyřeší veškeré nároky na úložný prostor. Interiér je kromě zmíněné postele v ložnici a pračky pronajímán jako nezařízený, což novým nájemníkům otevírá skvělou možnost zařídit si domov přesně podle vlastního vkusu a osobních potřeb. Nemovitost je volná a připravená k nastěhování ihned. Majitel vzhledem k dispozici upřednostňuje maximálně dvě osoby se zájmem o stabilní bydlení. Měsíční nájemné činí 6.000,- Kč, k němuž se připočítávají zúčtovatelné zálohy na služby ve výši cca 3.000,- Kč, které budou finálně upraveny podle počtu osob v domácnosti. Při podpisu smlouvy se skládá vratná kauce ve výši jednoho kompletního nájmu včetně záloh (9.000,- Kč) a provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu. Přijďte se podívat na své nové bydlení osobně – pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- FINAL 25 Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26054
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 916 Kč
7 669 – 10 110 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
8 570 · váha 60 %
Model z dat
9 285 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 948 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 8 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 285 Kč (rozpětí 8 000 Kč – 10 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 14 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Úpice, most F. L. Riegra)
- Nádraží
- 2037 m (Suchovršice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |