Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 40 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderního slunného bytu 1+kk s terasou a výhledem na jezírko a zámek Nabízíme k pronájmu moderní, světlý byt 1+kk o celkové výměře cca 40 m² včetně terasy (6,5 m²), situovaný v 1. patře novostavby s výtahem v rezidenčním projektu Na Sádkách, Dolní Břežany. K bytu náleží také nadstandardně prostorný sklep o výměře cca 10 m². Byt zaujme jihozápadní orientací, příjemným výhledem na jezírko, zámek a park i terasou, která nabízí ideální prostor pro relaxaci. Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem (27,26 m²), koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní hala s vestavěnou skříní. Kvalitní dřevěné parkety a dřevěná okna podtrhují nadčasový charakter bytu. Kuchyň je vybavena elektrospotřebiči s výjimkou myčky nádobí. Atraktivní lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Přímo v rezidenčním areálu najdete obchody, restauraci, cukrárnu, poštu, posilovnu i další služby. Přírodní jezírko, dětská hřiště a rozsáhlý Keltský park nabízejí příjemné prostředí pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Dolní Břežany navíc disponují školami, gymnáziem a autobusovým spojením do Prahy, mimo jiné na Smíchov a Chodov. V případě zájmu lze za poplatek 1.500,- Kč/měs. pronajmout také parkovací stání v objektu. Finanční podmínky: Nájemné: 17.000 Kč/měsíc Zálohy na služby: 3.500 Kč/měsíc Elektřina: cca 1.000–1.500 Kč/měsíc Vratná kauce: 21.000 Kč Provize RK: 17.000 Kč + DPH K dispozici od 1. 1. 2027. Prohlídky od 1. 11. 2026 po předchozím představení zájemce e-mailem. Ideální bydlení pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní byt s terasou, krásným výhledem a přírodou na dosah, a přitom chtějí mít všechny potřebné služby pohodlně po ruce.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (1 den)
Prodávající
Reality Zemanová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.01.2027 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vratná kauce: 21 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-N05182

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 000 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 965 Kč
13 637 – 18 738 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 16 135 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 14 320 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 135 Kč (rozpětí 13 902 Kč – 18 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 14 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
126 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno