Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 68 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem bytu 3+kk, 68 m² + přístup na zahradu Ve výhradním zastoupení majitele vám k dlouhodobému pronájmu nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk. Podlahová plocha bytu činí 68 m² a nachází se ve 2. NP cihlového domu. V domě není výtah. Byt prošel rekonstrukcí. Srdcem bytu je společný otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyní o celkové výměře 24 m². Součástí bytu jsou dvě ložnice. Menší ložnice o výměře 12 m² má výhled do zahrady za domem. Z ložnice je vstup do šatny, viz. přiložený půdorys. Druhá ložnice o výměře 19 m² má výhled na hlavní ulici U Národní galerie. Koupelna je společná s toaletou. Disponuje sprchovým koutem, umyvadlem s galerkou a pračkou. Okna v bytě jsou dřevěná špaletová. Na podlaze je položena prkenná podlaha v kombinaci s dlažbou v předsíni a koupelně. V bytě jsou vysoké stropy, které dodávají bytu příjemnou atmosféru. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění elektrická akumulační kamna v jednotlivých pokojích. Pro nájemce je k dispozici zahrada za domem, kde je nutné dodržovat klidový režim. Měsíční zálohy na poplatky jsou 2.560 Kč/2 osoby. Na nájemníky se přepisuje spotřeba elektřiny v bytě cca 3.500 Kč (zahrnuje vytápění). Vratná kauce je ve výši jednoho nájmu + provize RK. Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Zbraslavského náměstí s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí bytu jsou supermarkety, menší obchody, kavárny a restaurace. Zbraslav nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy jak autem, tak MHD. Nedaleko bytu je autobusová zastávka Zbraslavské náměstí. Na Smíchovské nádraží dojedete autobusem za cca 15 minut. V okolí Zbraslavi je nespočet možností pro trávení volného času v přírodě. Zbraslav se rozkládá na soutoku řeky Vltavy a Berounky. V blízkém okolí jsou jak turistické, tak cyklistické trasy. Na kole pohodlně dojedete také do centra Prahy. Byt je volný od 1.12.2026. Pronájem bytu vám vřele doporučujeme.

Parametry

Cena
25 500 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jana Šmídová Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 49 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0225

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 500 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 492 Kč
22 437 – 28 038 Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 85 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 241 · váha 62 %
Model z dat 24 663 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 24 344 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 26 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 663 Kč (rozpětí 21 250 Kč – 28 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 24 344 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
126 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno