Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1/S, 64,6 m², Praha 5 Smíchov, ul. Na Václavce Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem bytu o dispozici 2+1 a celkové ploše 64,6 m² v ulici Na Václavce, Praha 5 – Smíchov. Byt se nachází v 1. podzemním podlaží historického cihlového domu s výtahem. Díky umístění domu ve svažitém terénu jsou okna bytu orientována do zahrady ve vnitrobloku, která poskytuje soukromí a klidné prostředí pro bydlení. Jednou z hlavních předností této nabídky je možnost využívání společné zahrady, která nabízí prostor pro odpočinek a posezení. Součástí zahrady je také altán a dva společné úložné prostory, které mohou obyvatelé domu využívat například k uskladnění jízdních kol. Výhled do zeleně a možnost trávit volný čas na zahradě představují významnou výhodu bydlení v této části Smíchova. Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí a je připraven pro svého prvního nájemce. Nabízí tak možnost nastěhování do zcela nově zrekonstruovaného, dosud neobývaného interiéru. Dispoziční řešení tvoří kuchyně propojená s obývacím pokojem a samostatná ložnice. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, ze které je přístupná ložnice (16,6 m²), kuchyně (11,9 m²) propojená s obývacím pokojem (21,8 m²), koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V ložnici je k dispozici vestavěná šatní skříň a pracovní kout. V bytě jsou dřevěná okna a vinylové podlahy, v koupelně je položena dlažba. Vytápění bytu je řešeno etážovým plynovým topením. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2,4 m². Dům je vybaven výtahem, parkování je možné v okolních ulicích v rámci rezidentních a zpoplatněných parkovacích zón. Bytový dům Na Václavce byl postaven v roce 1914 podle návrhu architekta a stavitele Karla Hermana. Jeho architektura vychází z období pozdní secese, jejíž charakteristické prvky jsou dodnes patrné na fasádě i v architektonických detailech domu. Dům prošel citlivou rekonstrukcí společných prostor se zachováním původního historického charakteru. Nemovitost se nachází v rezidenční části Smíchova mezi parky Santoška a Malvazinky. Lokalita nabízí spojení bydlení v blízkosti zeleně s dostupností centra Prahy. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, sportovní areál Mrázovka a další občanská vybavenost. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky s návazností na metro B – Anděl, kde se nachází také obchodní centrum Nový Smíchov.

Parametry

Cena
31 900 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
SOCCER REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-N67308

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
31 900 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 094 Kč
23 574 – 31 956 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 77 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 143 · váha 56 %
Model z dat 26 461 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 24 174 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 26 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 461 Kč (rozpětí 22 799 Kč – 30 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 24 174 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno