pronájem bytu 2+1 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt, kde je nebe na dosah 2+1, Praha 10 Malešice Nabízíme k pronájmu byt 2+1 (52 m²), v 6. patře domu s výtahem, po dokončené kompletní rekonstrukci. Zatím v něm nikdo nebydlel, budete jeho prvními nájemníky. Okna míří na jih a výhledu dominuje otevřená obloha, takže byt je od rána do večera plný světla. Koupelně v srdci bytu dominují stěny ze skleněných luxferů. Přes den pouštějí světlo až do předsíně a večer se z nich stává tajuplná lucerna, která nic neprozradí, jen naznačí. Moderní kuchyně je vybavená vestavěnými spotřebiči a pracovní deska stojí přímo u okna, takže vařit budete doslova s nadhledem. K dispozici je také prostorné samostatné WC s ruční sprchou a umyvadlem. Dům je zateplený a okna mají dvojskla. Byt je jinak prázdný, připravený na vaše vlastní zařízení, a patří k němu sklepní kóje. Malý balkón je k dispozici na mezipatře. Kousek od domu je Malešický park, největší park Prahy 10, a Malešický les. Před domem staví autobus, který vás za pár minut doveze k metru A Želivského. Brzy tu bude jezdit i nová tramvaj přímo do centra. Kauce je 50.000 Kč, zálohy na energie jsou 4.500 Kč/měsíc. Zájemce hradí provizi ve výši jednoho měsíčního nájemného. Byt je k dispozici od 15.11.2026. 

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 15.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 1970 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-997069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 900 Kč

440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 743 Kč

18 688 – 25 664 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 22 149 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 15 899 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 149 Kč (rozpětí 19 084 Kč – 25 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 15 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno