Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 57 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1, ul. Boučkova , metro Petřiny, Praha 6 Pronájem bytu velikosti 2+1 s příslušenstvím, který je umístěn v 4. NP. ( 5.) panelového domu bez výtahu. Celková plocha nemovitosti činí 56,8 m² včetně započítané plochy sklepní kóji, která patři k bytu a je umístěná v suterénu budovy. Celkový stav bytu je velice dobrý: zděné jádro, parkety, kompletní kuchyňská linka včetně spotřebičů a lednice, na chodbě jsou šatní skříně. Byt je v družstevním vlastnictví a proto se jedná o podnájemní smlouvu. Lze TP a zvířata. Metro Petřiny - 3 min pěšky. Nájem - 20 000 Kč/měs, poplatky - cca. 4000 až 5000 Kč (pro 1 až 3 osoby) bez elektřiny, kauce - 25 000 Kč, provize - 25 000 Kč.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Absolut-Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 57 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: 25 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 25 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-0149

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 342 Kč
19 112 – 23 571 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 784 · váha 62 %
Model z dat 22 877 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 16 288 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 20 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 877 Kč (rozpětí 19 712 Kč – 26 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 16 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno