pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájem 2kk v blízkosti Modřanské rokle, vše na dosah, super výhled Prohlídky: sobota 14.11.2026, nájem od pondělí 30.11.2026. Nabízím k pronájmu byt 2kk v osobním o výměře 43m² v 8.patře panelového domu s výtahem, po kompletní rekonstrukci, včetně revitalizace umakartového jádra. Nyní byl využíván 1 rok velmi slušnou a čistotnou nájemnicí. Součástí nájmu je plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka, doplňkově lze ponechat starší mikrovlnnou troubu a menší lednici). Dále jsou k dispozici šatní skříně v ložnici a ve vstupní chodbě, botníky, věšáky a pračka. Součástí bytu je integrovaná komora. Sklep ani žádné další skladovací prostory k bytu nenáleží. Internetové připojení není součástí nájmu. Základní nájem 17.000 Kč + 4.000 Kč zálohy na spotřebu včetně elektřiny pro 1 osobu, každá další osoba +800 Kč. Vratná kauce ve výši 25.000Kč (je možno rozdělit na 2 splátky). Neplatíte žádnou provizi RK. V blízké pochozí vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, MŠ, ZŠ, Albert, zastávka tramvaje Modřanská rokle, Sofijské náměstí kousek, okolí domu bez modré parkovací zóny. Celý dům je pečlivě spravovaný, společné prostory po kompletní rekonstrukci a udržované v čistotě. Hledám slušného nájemníka/slušné nájemníky se stálým příjmem a zájmem udržet si kvalitu bydlení. Nabízím vstřícný a osobní přístup. Před sjednáním času prohlídky bytu obdržíte dotazník k vyplnění, upřednostňuji první kontakt emailem. Děkuji za pochopení.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Monika Pličková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.11.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 25 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-2343/4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 858 Kč
17 331 – 20 865 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 113 · váha 63 %
Model z dat
18 924 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14 062 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 19 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 924 Kč (rozpětí 16 305 Kč – 22 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 14 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |