prodej stavebního pozemku 1 250 m²

Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek určený k výstavbě rod. domu, 1250 m², Telnice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1250 m², situovaný na konci klidné ulice v obci Telnice u Brna. Tento jedinečný pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s výbornou dostupností do Brna. Na hranici pozemku jsou již připraveny vodovodní a kanalizační přípojky, což zjednodušuje zahájení stavebních prací. Elektřina je momentálně v procesu budování, takže v blízké době bude plně k dispozici. Díky umístění na konci slepé ulice získáte nejen dostatek prostoru, ale také maximální soukromí a bezpečné prostředí. Pozemek je také výhledově možno rozdělit na dvě samostatné parcely pro stavbu dvou rodinných domů. Telnice je oblíbenou rezidenční lokalitou s veškerou občanskou vybaveností, skvělou dopravní dostupností a příjemným zázemím pro rodinný život. V případě zájmu o více informací či dohodnutí termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (6800 Kč/m²)
Pozemek: 1250 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-953108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

6 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.04 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 263 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.77 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 215 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 650 640 Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 263% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Telnice)
Nádraží: 1334 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno