prodej zahrady 780 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 780 m², Želešice Prodej pozemku pro stavbu rekreační chaty (780 m²) – Želešice, okres Brno-venkov Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 780 m², situovaný v klidné rekreační části obce Želešice. Pozemek má přímý vjezd z asfaltové komunikace a nachází se v lokalitě s velmi dobrou dostupností do Brna. Zastavitelnost a parametry. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha individuální rekreace (RI). Územní plán zde umožňuje výstavbu objektu pro rodinnou rekreaci s maximální zastavěnou plochou do 50 m² (1 nadzemní podlaží + obytné podkroví, max. výška 7 m od rostlého terénu). Limit zastavěnosti parcely je 10 % (koeficient zeleně 0,9), což dává prostor i pro doplňkové stavby, jako je garáž, přístřešek pro auto či bazén. Inženýrské sítě: Elektřina: Zavedena přímo na pozemku. Plyn: V těsné blízkosti parcely. Voda: Na pozemku se nachází kopaná studna o hloubce 8 metrů. (užitková voda) Lokalita Příjemné a klidné prostředí v obydlené oblasti s dostatkem zeleně a rychlým spojením do krajského města. Cena: 1 990 000 Kč včetně provize RK. V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2551 Kč/m²)
Pozemek: 780 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90821

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

2 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

796 564 – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.43 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 120 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 644 754 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Želešice, u dálnice)
Nádraží: 3467 m (Modřice)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno