prodej stavebního pozemku 2 164 m²

Rybník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Rybníku Nabízíme jedinečný, rovinatý a slunný pozemek o výměře 2 164 m² v klidné části obce Rybník u České Třebové. Místo je obklopené zelení a potokem, působí příjemně a nabízí dostatek soukromí. Pozemek je dobře přístupný z obecní komunikace a díky své poloze je vhodný pro výstavbu, rekreaci i zahradní využití. V okolí pozemku se nachází elektřina, vodovodní řád i plynovod, takže hlavní inženýrské sítě jsou v dosahu. K pozemku náleží i stavební parcela st. 738 (39 m²) se stavbou bez čísla popisného ale zapsána v katastru nemovitostí, vhodnou jako zahradní domek, sklad nebo technické zázemí. Stavbu lze ponechat, upravit nebo odstranit. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do České Třebové, Ústí nad Orlicí i Litomyšle a zároveň si zachovává venkovský klid a přírodní atmosféru. Pro získání více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (1433 Kč/m²)
Pozemek: 2164 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951683

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

1 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.13 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.30 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 062 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Rybník, ObÚ)
Nádraží: 2200 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno