Prodej bytu 2+kk 40 m²

Nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 40 m², který se nachází ve 4. patře osmipodlažního panelového bytového domu s výtahem na ulici Blatnická v Brně–Vinohradech. Byt je orientovaný na jižní stranu, díky čemuž nabízí dostatek denního světla a působí velmi příjemným, vzdušným a útulným dojmem. Jedná se o prakticky řešenou bytovou jednotku vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční byt s možností pokračování stávajícího nájemního vztahu. Dispozice a výměry Celková podlahová plocha bytu činí 40 m² a je rozdělena následovně: • předsíň: 7,72 m² • ložnice: 8,02 m² • obývací pokoj: 16,55 m² • kuchyňský kout: 3,48 m² • koupelna: 2,42 m² • WC: 0,92 m² K bytu dále náleží sklepní kóje o ploše 1,82 m², která poskytuje praktický prostor pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo domácích potřeb. Stav a vybavení bytu Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Rekonstruována byla zejména koupelna včetně elektroinstalace a nových rozvodů vody a odpadu. V koupelně je sprchová vanička z litého mramoru, stěny jsou provedeny z vinylu a prostor koupelny i samostatného WC je příjemně prosvětlen LED světelným podhledem. V předsíni byl prakticky vybudován úložný prostor v podhledu se sklopnými dvířky. Další úložný prostor poskytuje velká šatní skříň v předsíni, která je součástí vybavení. V celém bytě jsou položeny plovoucí podlahy. Ostatní rozvody mimo rekonstruovanou koupelnu jsou převážně v původním stavu, což novému majiteli umožňuje případné budoucí úpravy podle vlastních představ. Součástí kuchyňské linky je trouba s varnou deskou, rychlovarná konvice, malá přenosná myčka, malá lednice a mikrovlnná trouba. Součástí vybavení může být také televize, velká šatní skříň v předsíni a postel v ložnici, pračka, vybavení obývacího pokoje. Díky tomu je byt připraven k okamžitému užívání nebo k plynulému pokračování pronájmu bez nutnosti větších vstupních investic. V bytě je zavedeno dálkové vytápění, elektřina 230 V (s jističi 3x25A) a optický internetový kabel (O2). Bytový dům Bytový dům je spravován fungujícím SVJ Mír a prošel revitalizací v roce 2015. Dům je zateplený, má vyměněná okna a je vybaven výtahem. Energetická náročnost budovy je uvedena ve třídě C, což přispívá k rozumným provozním nákladům. Celkové měsíční zálohy činí přibližně 4 500 Kč. Investiční potenciál Byt je v současné době pronajatý spolehlivým nájemníkům, kteří v bytě bydlí již třetím rokem a řádně hradí nájemné. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do konce září. Po dohodě je možné na nájemní vztah navázat a pokračovat v pronájmu. Aktuální měsíční nájemné činí 18 300 Kč. Díky stabilní poptávce po menších bytech v Brně, dobré dostupnosti a zavedenému nájemnímu vztahu se jedná o zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investora hledajícího byt s okamžitým výnosovým potenciálem. Lokalita Brno–Vinohrady patří mezi oblíbené rezidenční lokality s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, školy, školky, služby, restaurace i možnosti volnočasového vyžití. Pro odpočinek a sport je v blízkosti 500m oblíbený lesopark Akátky, kde se nachází mimo jiné workout hřiště, výběh pro psy a discgolfové hřiště. Lokalita tak nabízí příjemné spojení městského bydlení, dobré dostupnosti a zeleně. Právní stav Bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Dle aktuálních informací nejsou na listu vlastnictví evidována žádná zástavní práva, exekuce, věcná břemena, předkupní práva ani jiná omezení převodu. Nemovitost je tedy z právního hlediska připravena ke standardnímu převodu na nového vlastníka. Cena 5 990 000 Kč Tento byt představuje atraktivní příležitost pro kupující, kteří hledají menší, světlý a praktický byt v Brně s dobrou dostupností, revitalizovaným domem, možností okamžitého pronájmu a čistým právním stavem.