prodej stavebního pozemku 1 259 m²

Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Dobrém Prodej pozemku k bydlení o výměře 1.259 m² v katastrálním území Hlinné u Dobrého označený jako parcela B. Pozemek se nachází v okrajové části obce s přístupem po obecní komunikaci, vhodná pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Příjemné okolí a klidné sousedství nabízí ideální zázemí pro trvalé bydlení nebo rekreaci. K pozemku zatím nejsou přivedeny inženýrské sítě, ale vodovodní řad a síť elektrické energie jsou v dosahu a na zasíťování pozemku se již intenzivně pracuje. V prodejní ceně jsou již přípojky vody a elektriky přivedeny až na parcelu. Kanalizace ani plyn v obci není. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (1390 Kč/m²)
Pozemek: 1259 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-940003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

1 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

1.54 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.11 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 470 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Dobré, Hlinné)
Nádraží: 5786 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno