prodej stavebního pozemku 4 438 m²

Drmoul · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 4 438 m², Drmoul u Mariánských Lázní Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 4 438 m² v obci Drmoul, v těsné blízkosti Mariánských Lázní. Pozemek se nachází na okraji obytné zástavby, v příjemném prostředí s dostatkem zeleně a okolní přírodou. Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – bydlení venkovské, které umožňují výstavbu rodinných domů. Regulativy stanovují koeficient míry využití území 20 %, maximálně dvě nadzemní podlaží s podkrovím a minimální podíl zeleně 60 %. Díky velkorysé výměře nabízí pozemek zajímavý potenciál nejen pro výstavbu rodinného domu s rozlehlou zahradou, ale také pro možné rozdělení na více stavebních parcel. Součástí prezentace je ilustrativní vizualizace zástavby čtyř rodinných domů. Konkrétní možnosti rozdělení a výstavby podléhají posouzení příslušných úřadů. Pozemek je částečně porostlý vzrostlými stromy a nacházejí se na něm starší drobné stavby. Sousedí s asfaltovou komunikací a je zde možnost napojení na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci, za podmínek příslušných správců sítí. Obec Drmoul nabízí příjemné bydlení v dosahu Mariánských Lázní, s dobrou dostupností občanské vybavenosti a krásné okolní přírody. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (1408 Kč/m²)
Pozemek: 4438 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: zprostředkování realit s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0031

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

1 408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

3.78 mil. – 14.17 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.34 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33791 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Drmoul, křižovatka)
Nádraží: 2860 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno