prodej stavebního pozemku 716 m²

Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 716 m², Žihobce Představujeme Vám pozemek o celkové ploše 716 m² ležící na okraji obce Žihobce. Pozemek je určený k výstavbě RD. Připravena je projektová dokumentace a podána na stavebním úřadě žádost o povolení stavby RD se zastavěnou plochou 117 m². Veřejný vodovod, kanalizace a elektrická skříňka jsou na pozemku. Na pozemku se také nachází stodola. Vzhledem k umístění pozemku se parcela jeví jako strategicky výhodná pro klidné bydlení s pohodovým dojezdem do zaměstnání i na nákupy. Jedná se také o zajímavou příležitost, jak efektivně uložit své úspory. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém dosahu. Více informací Vám poskytne makléř. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (978 Kč/m²)
Pozemek: 716 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959353

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

382 509 – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.05 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 460 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 736 238 Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Žihobce)
Nádraží: 5884 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 113 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 270 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 320 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno