Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt 2+kk o ploše 56,4 m² ve 4. patře novostavby Rezidence Zahálka v ulici Mezi Vodami. Dům byl dokončený v roce 2020. Byt je moderní, udržovaný a dá se do něj hned nastěhovat.
Byt
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a francouzským oknem
Samostatná ložnice
Klimatizace
Dřevěné podlahy, vestavěné skříně (chodba, ložnice)
Kuchyň s vestavnými spotřebiči Gorenje.
Koupelna s vanou, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem a sušákem na ručníky, WC je v koupelně.
Byt je částečně zařízený: zůstane rohová sedačka, jídelní stůl a stolek pod TV
K bytu patří sklepní kóje
Dům a okolí
Novostavba s výtahem, kamerovým systémem, kočárkárnou a kolárnou
Rychlý optický internet
Klidná rezidenční lokalita u Vltavy, v blízkosti je cyklostezka a příroda
Obchody a služby jsou přímo v rezidenci
Byt je vhodný pro pár nebo jednotlivce. Preferuji dlouhodobý pronájem. Prohlídky jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 26 400 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 700 Kč
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 81410468
Vybavení a sítě
bezbariérový
terasa (m²): 14
výtah
zobrazení na portálu: 815
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 400 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 998 Kč
25 064 – 32 621 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 470 · váha 60 %
Model z dat
27 450 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 185 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 544 Kč/m² → 30 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 450 Kč (rozpětí 23 652 Kč – 32 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 22 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 400 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Hodkovičky)
- Nádraží
- 1216 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |