Pronájem bytu 4+kk 155 m²

Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu rodinný dům po rekonstrukci a částečné přístavbě ve velmi klidné lokalitě. Dům z roku 2001 prošel kompletní rekonstrukcí, byla instalována nová střešní okna s el. ovládáním, zateplena střecha, přistavěny dva pokoje. Celý dům má nové podlahy s podlahovým topením, novou koupelnu a WC, komoru a chodbu. 
Dům se skládá z velké obytné místnosti s kuchyňským koutem (el. varná deska, vestavná trouba, digestoř, myčka) 35 m2, další místnost s patrem na spaní (24+11 m2), dva pokoje každý 13 m2, koupelna, samostatný záchod, technická místnost a vstupní předsíň. 
V domě je také prostorná garáž 25 m2, malý sklípek. Zahrádka 50 m2 nabízí soukromí. 
Veškerá občanská vybavenost v dostupné vzdálenosti, autobusová zastávka 8 minut pěšky. Spojení přímý autobus metro A Depo Hostivař, metro B Rajská Zahrada, Palmovka, nebo Vysočanská.  Nákupní centrum Westfield Černá Most, OC Štěrboholy, OC Letňany autem 10 minut. 
Krásné procházky údolím Rokytky meandry Hrdlořezy, Kyjský rybník, Čihadla. 
Topení plynový kotel – radiátory, pod podlahou el. topné rohože. 
Dům je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 39 900 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 155 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 0
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

garáž parkování zobrazení na portálu: 143

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 900 Kč

307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 097 Kč

37 564 – 50 488 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 906 · váha 57 %

Model z dat 48 503 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 44 206 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 37 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 503 Kč (rozpětí 41 791 Kč – 56 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 44 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Za Horou)
Nádraží: 785 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno