Prodej pozemku k bydlení, 1484 m², Jindřichovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.21 mil. Kč (819 Kč/m²)

Pozemek

1484 m²

Na trhu od

30.10.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 782 899 Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

142 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

176 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

215 min · 2 přestupy

České Budějovice

228 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

250 min · 2 přestupy

Liberec

263 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

267 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

315 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

320 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

353 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu