Pozemek u Labe na prodej – 10 321 m², Němčice u Pardubic, re

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor navazujících pozemků v katastrálním území Němčice nad Labem, okres Pardubice. Pozemky jsou vedené na LV 1216 a prodávají se pouze jako celek. Celková výměra je cca 10 321 m². Převážnou část tvoří trvalý travní porost, souč ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (193 Kč/m²)
Pozemek: 10321 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

3.09 mil. – 17.40 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.89 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 19.61 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 19.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 12:01

Jedná se o soubor rekreačních pozemků u Labe s výhledem na Kunětickou horu a aktivním profilem na BezKempu. Pozemky jsou bez zjevných právních vad, je však nutné ověřit možnosti využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: lesní pozemek, vodní plocha, fungující profil na BezKempu

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno