prodej komerčního pozemku 10 160 m²

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 10160 m², Bakov nad Jizerou Nabízíme k prodeji exkluzivní rovinatý pozemek o rozloze 10 160 m² v klidné části obce Bakov nad Jizerou část Zvířetice, pouhých 5 km od Mladé Boleslavi. Tento pozemek zasazený do krásné, čisté přírody je ideální pro výstavbu rodinných domů, řadových bytových domů, zařízení pro seniory, pečovatelský dům atd. Územní studie II. Etapa řeší rozdělení na čtyři parcely, každá cca 2 500 m². Pokud pro Váš investorský záměr potřebujete větší pozemek nabízíme i sousedící pozemek k vytvoření rozlehlého areálu o velikosti 20 319 m². Ideální místo pro prestižní developerský projekt. Stav pozemku a infrastruktura je velmi dobrý, což zajišťuje bezproblémové řešení vašich stavebních záměrů. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost. Sjednejte si svůj čas v rámci prohlídkového dne. 

Parametry

Cena: 16.15 mil. Kč (1590 Kč/m²)
Pozemek: 10160 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942199

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.15 mil. Kč

1 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč

2.22 mil. – 17.36 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 17.78 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19.30 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 750 Kč/m² → 17.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 19.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.15 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Bakov nad Jizerou, Komenského sady)
Nádraží: 398 m (Bakov nad Jizerou město)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno