prodej komerčního pozemku 10 159 m²

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 10159 m², Bakov nad Jizerou Nabízíme k prodeji exkluzivní rovinatý pozemek o rozloze 10 159 m² v klidné části obce Bakov nad Jizerou - Zvířetice, pouhých 5 km od Mladé Boleslavi. Tento pozemek je ideální zejména pro zřízení seniorského a pečovatelského domu s ohledem na krásnou přírodu v okolí, dále výstavbu rodinných domů, řadových bytových domů. Územní studie řeší rozdělení pozemku na čtyři parcely, každá cca 2 500 m². Pro investory s náročnějším záměrem na velikost pozemku nabízíme i sousedící pozemek, dokoupením, kterého získáte rozlehlý areál o velikosti 20 319 m². Ideální místo pro prestižní developerský projekt. Pozemek je v oblasti s krásnou přírodou a je zahrnut v územní studii do I. etapy realizace. Stav pozemku a infrastruktury včetně napojení na inženýrské sítě je velmi dobrý, což zajišťuje bezproblémové řešení vašich stavebních záměrů. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost. Sjednejte si svůj čas v rámci prohlídkového dne. 

Parametry

Cena: 16.15 mil. Kč (1590 Kč/m²)
Pozemek: 10159 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.15 mil. Kč

1 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč

2.22 mil. – 17.36 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 17.78 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19.30 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 750 Kč/m² → 17.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 19.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.15 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Bakov nad Jizerou, Komenského sady)
Nádraží: 398 m (Bakov nad Jizerou město)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno