prodej stavebního pozemku 1 007 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1 007 m² pro výstavbu RD v Hradištku pod Medníkem Pozemek pro výstavbu rodinného domu v přírodě, a přitom kousek od Prahy? Nabízíme rovinatý pozemek 1 007 m² na východním okraji obce Hradišťko směrem na Pikovice. Tato lokalita „Nad Malým vrchem“ představuje unikátní rozhraní stávající zástavby a volné krajiny, ideální pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Dle platné územní studie je maximální zastavěnost plochy hlavní stavbou 20 %. Výšková hladina je omezena na 9 m (max. 2 nadzemní podlaží vč. podkroví). Elektřina, voda i kanalizace jsou na hranici území a na kompletní zasíťování je najatá stavební společnost. Přípojka elektřiny bude realizována od ČEZ v letošním roce, přípojka je již zaplacená, s ostatním se čeká na stavební povolení. Zasíťování bude probíhat na celém území současně, díky čemuž bude za velmi příznivou cenu. Hradištko pod Medníkem nabízí dobrou občanskou vybavenost, která odpovídá velikosti středně velké obce. Díky kombinaci stálých obyvatel a rekreačních objektů jsou služby zaměřeny na každodenní potřeby i volný čas. Naleznete zde MŠ, ZŠ, poštu, ordinaci lékaře, obchody i kavárny. Místní zámek je sídlem Obecního úřadu, současně je zde sál pro kulturní akce, které se zde pravidelně pořádají. Aktivní čas můžete trávit podél Vltavy a Sázavy, které se zde stékají, zároveň se v centru obce nachází sportovní komplex s tělocvičnou a tenisovými kurty. Spojení s Prahou (Smíchovské nádraží / Na Knížecí) zajišťují autobusy PID - zastávka je pouze 200 m vzdálená. Vlakové spojení je dostupné z blízké zastávky Petrov u Prahy. 

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (4638 Kč/m²)
Pozemek: 1007 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-981382

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.67 mil. Kč

4 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

375 848 – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 340 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 996 874 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 638 285 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 638 285 Kč (rozpětí 278 638 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 340% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno