prodej bytu 3+1 78 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Převod dr. podílu byty, 78 m², OstravaŽivičná Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 3+1 o výměře 78 m², situovaný v nízké cihlové zástavbě ve 2. NP, obklopené zelení. Mezi hlavní přednosti patří velkoryse řešené místnosti, dostatek parkovacích míst přímo u domu a výborná dostupnost MHD. Dalším benefitem je centrum města vzdálené pouhých 10 minut chůze. Samotný cihlový dům s nízkou zástavbou nabízí příjemnější měřítko bydlení oproti rozsáhlým sídlištním komplexům. Dům má navíc novou střechu, dvojitá plastová okna, bezpečnostní vstupní dveře a kamerový systém, který přispívá k vyšší bezpečnosti obyvatel. Byt zaujme především nadstandardně prostornými a světlými pokoji s příjemným výhledem do zeleně. Interiér je ve velmi zachovalém původním stavu, včetně parketových podlah, a nabízí ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Dispozici doplňuje praktická kuchyň s jídelním koutem a dostatek úložných prostor. Výrazným benefitem je velké množství parkovacích míst přímo u domu, což představuje skutečnou výhodu pro každodenní komfort. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (53718 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-84808

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

53 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.22 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 664 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Křižíkova)
Nádraží: 262 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno