Prodej rodinného domu, 84 m², Herálec
Herálec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového cihlového rodinného domu v klidné části obce Herálec (k.ú. Herálec). Dvoupatrová nemovitost o užitné ploše 84 m² nabízí 2 místnosti a pozemek 163 m². Dispozici lze úpravou příček rozšířit až na 4 místnosti. Další možností je zastavění ...
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (14274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
14 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.64 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |