Prodej moderního rodinného domu 5+kk 120m2 s pozemkem 940 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00111 Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 120 m², který byl postaven v roce 2022. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 940 m² a nabízí pohodlné rodinné bydlení s důrazem na praktičnost, úsporný provo ...

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (107417 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 940 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Vladimíra Brožovská (Reality H&B Partners)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.89 mil. Kč

107 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

3.73 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 160 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 40 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno