Prodej bytu s 6 a více pokoji 167 m², Lysá nad Labem

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00113 Moderní byt 6+kk, 167 m² + garáž 34 m² a předzahrádka – Lysá nad Labem Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 6+kk a podlahové ploše 167 m², která je součástí velmi moderní novostavby v atraktivní části Lysé nad Lab ...

Parametry

Cena: 13.69 mil. Kč (81976 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Vladimíra Brožovská (Reality H&B Partners)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.69 mil. Kč

81 976 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.18 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 203 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.69 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno