Prodej, domy/rodinný, 157 m2, Plukovníka Nováka 854, 25065 L

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 157 m2, Plukovníka Nováka 854, 25065 Líbeznice, Praha-východ [ID 91022] Rodinný dům s velkorysou zahradou na dosah Prahy | Líbeznice Prostor, světlo a soukromí. Místo, kde se budete cítit doma. Hledáte domov, který nabídne dos ...

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (140127 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 897 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

140 127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

4.93 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.91 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 31.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 897 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno