Prodej rodinného domu, 268 m², Holčovice
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi zachovalý samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Holčovice. Dům o dispozici 5+1 má dvě nadzemní podlaží a je vhodný pro rodinné i vícegenerační bydlení. V přízemí se nachází předsíň, kuchyň, ložnice, obývací pokoj ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (14552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
14 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.48 mil. – 8.72 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.68 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.21 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |