Prodej bytu 2+kk 64 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pěkný byt o velikosti 2+kk nacházející se v ulici Spolková, Brno - střed.
Jedná se o byt v cihlové novostavbě Bytového domu LIDO (kolaudace 2020), s venkovním vyhrazeným parkováním, 2x balkon, komora v bytě.
Bytový dům LIDO je moderní cihlový bytový dům, v těsné blízkosti občanské vybavenosti - na zastávku MHD cca 3min pěšky. V blízkosti je síť menších obchůdků, nákupní centrum MIX Market, lékařské ordinace, pošta, bankomaty.

Byt je nabízený zařízený (KL na míru, vestavěný nábytek v obývací části bytu, vestavěné šatní skříně, vše dle domluvy). 
V koupelně se nachází umyvadlo, sprchový kout a toaleta.

Dispozice bytu:
vstupní hala 9,7 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 26,4 m2, ložnice 12,9 m2, koupelna 3,5 m2, samostatné WC 1 m2, Komora 1,5 m2.

Podlahy – vinyl, dlažba. Okna – plastová se stínícími žaluziemi. Orientace oken bytu – jih, sever.

Možnost připojení TV a internetu.

K bytu je možné přikoupit další parkování - garážové stání  za 750.000,- Kč. Vjezd je přes závoru z ulice Spolková.

K dispozici dohodou.

Při koupi bytu na investici vám naše společnost může nabídnout následující služby: zajištění vhodného nájemníka, jednorázový či pravidelný úklid bytu, malování, případné vyklízení bytu či stěhování.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a poradní servis je u nás samozřejmostí.

Prohlídky jsou možné po domluvě s uvedeným makléřem. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (117031 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 215.0 okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 617 m školka 215 m lékař 279 m pošta 1085 m restaurace 292 m škola 106 m obchod 354 m vlak 952 m

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

rozpětí 6.63 mil. – 8.47 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.34 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 635 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Tkalcovská)
Nádraží: 956 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno