prodej bytu 3+1 58 m²
Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 58 m² U Elektrárny, Hodonín Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě, odkud budete mít centrum města i přírodu na dosah? Nabízíme Vám zrekonstruovaný byt 3+1 na ulici U Elektrárny v Hodoníně, který je připravený k okamžitému nastěhování, nebo jakou výhodnou investici. Byt se nachází v cihlovém bytovém domě s pouhými 8 bytovými jednotkami. Výhodou je nejen menší počet sousedů a příjemné prostředí, ale také možnost parkování ve společném dvoře za domem. K dispozici je rovněž menší kůlna v zadní části pozemku. Společný pozemek nabízí prostor k odpočinku a možnost jeho využití například pro zahrádku či dětské hřiště. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí prakticky řešenou dispozici. Dominantou je obývací pokoj, ze kterého se vstupuje do dvou samostatných pokojů. Součástí bytu je oddělená kuchyň s kuchyňskou linkou a spotřebiči, ze které je přístupná koupelna s vanou, umyvadlem a koupelnovým nábytkem. Toaleta je samostatná a disponuje výklenkem pro pračku. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, položeny podlahy a osazeny interiérové dveře s obložkovými zárubněmi. Byt má plastová okna a je vytápěn ústředním dálkovým vytápěním. Lokalita spojuje výhody městského bydlení s blízkostí přírody. Centrum Hodonína s obchody, restauracemi a veškerou občanskou vybaveností je snadno dostupné. Milovníci aktivního odpočinku ocení okolní přírodu, cyklostezky vedoucí podél řeky Moravy i možnosti výletů na Slovensko. Pokud hledáte zrekonstruovaný byt bez nutnosti dalších větších investic, v menším bytovém domě a na příjemné adrese, rádi Vám jej osobně představíme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte naši realitní specialistku Dáliu.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (68793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 58 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-13865
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
68 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.60 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.21 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 508 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Hodonín, EHO)
- Nádraží
- 1209 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |