prodej bytu 3+1 78 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1 78m² s lodžií v oblíbené Bažantnici | Hodonín Tři pokoje, dostatek prostoru a lodžie s výhledem do zeleně. A k tomu adresa v jedné z nejvyhledáva­nějších částí Hodonína – Bažantnici. Na ulici Lesní nabízíme k prodeji udržovaný byt 3+1, který poskytuje příjemné bydlení a zároveň možnost postupné modernizace. Co vám byt nabízí? Dispozici 3+1 s celkovou plochou cca 78 m² včetně lodžie a sklepa. Umístění v 6. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem. Lodžii s výhledem do zeleně. Samostatnou kuchyni s jídelním koutem. Zděné bytové jádro, koupelnu s vanou a samostatné WC. Plastová okna a částečně upravenou elektroinstalaci. Ústřední dálkové vytápění. Osobní vlastnictví. Bažantnice patří mezi nejoblíbenější lokality Hodonína. Nabízí dostatek zeleně, klidnější prostředí a veškeré potřebné služby v dosahu. Právě kombinace příjemného okolí a dobré občanské vybavenosti dělá z této části města vyhledávané místo pro bydlení. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (57652 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 78 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-13864

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

57 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.96 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.60 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 911 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Hodonín, Bažantnice, penzion)
Nádraží: 1037 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno