prodej bytu 1+kk 33 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, ulice Myslínova, Brno - Královo Pole, investiční příležitost Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 33 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu z roku 2018 na ulici Myslínova v Brně - Králově Poli. Zajímavá investiční příležitost s okamžitým výnosem Nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost díky již existujícímu nájemnímu vztahu. Aktuální nájemné činí 14.900 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby. Nový majitel tak získává nemovitost s již zajištěným nájemníkem a pravidelným měsíčním příjmem. Dispozice a vybavení Kuchyňský kout disponuje kuchyňskou linkou vyrobenou na míru včetně vestavěných spotřebičů - sklokeramické varné desky, elektrické trouby, myčky, digestoře a lednice s mrazákem. Vstupní chodba nabízí vestavěné úložné prostory s prakticky skrytou přípojkou pro pračku. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlem a toaletou. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém bytě, izolační trojskla a systém rekuperace pro řízenou výměnu vzduchu. Podlahové krytiny tvoří kombinace vinylu a dlažby. K bezpečnostním prvkům patří vstupní bezpečnostní dveře, požární hlásič a videotelefon. Úsporný provoz doplňuje LED osvětlení. K bytové jednotce náleží také podíl na společné zahradě, která nabízí příjemné místo pro relaxaci a odpočinek. Lokalita Královo Pole patří mezi vyhledávané brněnské lokality, které nabízejí výbornou občanskou vybavenost, dobrou dostupnost centra města i dostatek zeleně. V blízkém okolí se nachází nákupní centrum Královo Pole, zastávky MHD, obchody s potravinami, plavecký bazén a další služby potřebné pro každodenní život. Pro volnočasové aktivity a odpočinek lze využít například nedaleký park Lužánky. Díky své poloze, modernímu provedení a aktuálnímu nájemnímu výnosu je nemovitost ideální volbou zejména pro investory, kteří hledají stabilní příjem z pronájmu. Zároveň může být zajímavou volbou i pro vlastní bydlení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07983
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
166 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.55 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.10 mil. · váha 78 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 411 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Královo Pole, nádraží)
- Nádraží
- 152 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |