prodej bytu 2+kk 66 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zařízeného bytu 2+kk s balkonem, Brno - Královo Pole, ulice Myslínova, klimatizace, parkování Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk, která se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Myslínova v Brně - Králově Poli. Byt o podlahové ploše 66,4 m² disponuje také balkonem o výměře 4,8 m². Díky modernímu vybavení, promyšlenému řešení interiéru a řadě úsporných technologií představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena vestavěnými spotřebiči, mezi které patří lednice s mrazákem, sklokeramická varná deska, elektrická trouba, myčka, digestoř a mikrovlnná trouba. Součástí kuchyně je také bar s úložným prostorem a barovými židlemi. Obývací část nabízí jídelní stůl se židlemi, sedací soupravu, komodu pod televizí a police. Ložnice je zařízena dvoulůžkovou postelí s matracemi, nočním stolkem a komodou. Prakticky řešená předsíň a chodba disponují vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. K dispozici je také botník, věšák a zrcadlo. Ve vestavěné skříni je důmyslně umístěna pračka se sušičkou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, osvětlenou zrcadlovou skříňkou a topným žebříkem. Toaleta je součástí koupelny. Komfort bydlení doplňují bezpečnostní vstupní dveře. Moderní technologie a úsporný provoz Jednou z předností nemovitosti je nadstandardní technické vybavení, které přispívá k vysokému komfortu bydlení a efektivnímu provozu: - podlahové vytápění v celém bytě, - klimatizace, - rekuperace vzduchu, - okna s trojskly a venkovními žaluziemi, - úsporné LED osvětlení, - požární hlásič a videotelefon. Podlahy jsou řešeny kombinací vinylu a dlažby. K bytové jednotce náleží také podíl na společné zahradě ve vnitrobloku. Další praktickou výhodou je možnost parkování ve dvoře. Lokalita Brněnské Královo Pole patří mezi vyhledávané městské části s výbornou občanskou vybaveností a pohodlnou dostupností centra Brna. V blízkém okolí se nachází nákupní centrum Královo Pole, zastávky MHD, obchody s potravinami, plavecký bazén i široká nabídka dalších služeb a institucí. Milovníci aktivního odpočinku ocení také blízkost zeleně, parků a možností pro volnočasové aktivity. Lokalita tak nabízí příjemné spojení městského života, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte níže uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (134848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07985
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
134 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
7.50 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.42 mil. · váha 78 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 528 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Královo Pole, nádraží)
- Nádraží
- 152 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |