prodej bytu 2+1 56 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 56 m², BrnoSlámova Prodej prostorného bytu 2+1 s 3 balkony a panoramatickým výhledem, Brno – Slámova ulice Hledáte ideální bydlení pro mladý pár, nebo nemovitost s vysokým potenciálem pronájmu? Nabízíme Vám k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Brno – Černovice (ulice Slámova). - Dispozice 2+1 s neprůchozími pokoji - ideální pro soukromí páru i na pronájem studentům či pracujícím. - Tři samostatné balkony, ideální pro relaxaci, ranní kávu nebo sušení prádla. - Nádherný výhled ze 7. patra - Kvalitní cihlový dům. - Bezbariérový přístup a výtah. - Výjimečná světlost a krásný výhled. Byt je příjemně prosluněný a nabízí ničím nerušený výhled do okolí. - Skvělá dostupnost do centra Brna a kompletní občanská vybavenost v těsném sousedství. - Praktické příslušenství – k bytu náleží sklep a parkování je možné přímo před budovou. Tato nemovitost Vás okouzlí na první pohled především svou výjimečnou světelností a nádherným, ničím nerušeným výhledem do okolí, který si díky umístění v 6. patře užijete v průběhu celého dne. Praktická dispozice se dvěma rozměrnými neprůchozími pokoji poskytuje perfektní soukromí pro mladý pár, ale zároveň představuje i vynikající investiční příležitost pro následný pronájem studentům či pracujícím. Unikátním benefitem jsou hned tři samostatné balkony, jež vytvářejí skvělý prostor pro ranní kávu, pěstování květin nebo pohodové sušení prádla. Samotný byt se nachází v částečně zrekonstruovaném domě s výtahem a velmi dobře fungujícím SVJ, což zaručuje klidné, bezpečné a stabilní bydlení v příjemné rezidenční části Brna s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra. Měsíční náklady na provoz bytu činí 7 449 Kč, přičemž konečná částka se odvíjí od Vaší skutečné spotřeby energií. Hlavní část nákladů tvoří předpis úhrad pro společenství vlastníků (SVJ) ve výši 6 239 Kč měsíčně, který už v sobě zahrnuje příspěvek do fondu oprav a na správu domu, zálohy na vytápění, studenou i teplou vodu, úklid společných prostor a další provozní výdaje. Nad rámec tohoto předpisu se pak hradí zálohy na energie u dodavatele Yello, a to konkrétně 960 Kč měsíčně za elektřinu a 250 Kč měsíčně za plyn. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (128571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91589
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
128 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
6.15 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.89 mil. · váha 78 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 082 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 630 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |