prodej bytu 2+kk 43 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 2+kk s prostornou terasou a klimatizací, Brno - Královo Pole, ulice Myslínova Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Myslínova v Brně - Králově Poli. Byt o podlahové ploše 43,1 m² disponuje prostornou terasou o výměře 33,7 m², která představuje výjimečný benefit této nemovitosti. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, venkovní posezení s přáteli či vytvoření vlastní oázy klidu. Další výhodou je klimatizace a příprava na instalaci venkovní vířivky. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou vyrobenou na míru včetně vestavěných spotřebičů - sklokeramické varné desky, elektrické trouby, myčky, digestoře a lednice s mrazákem. Dispozice bytu nabízí praktické a funkční propojení obytné a klidové části. V předsíni se nacházejí vestavěné skříně s prakticky integrovanou pračkou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlem a toaletou. Bezpečnost zajišťují vstupní bezpečnostní dveře, požární hlásič a videotelefon. Moderní technologie a komfortní vybavení Byt nabízí řadu moderních technologií, které přispívají k pohodlnému bydlení a efektivnímu provozu: - podlahové vytápění v celém bytě, - klimatizaci, - rekuperaci zajišťující řízenou výměnu vzduchu, - okna s trojskly a venkovními žaluziemi, - úsporné LED osvětlení, - vinylové podlahy v kombinaci s dlažbou. K bytové jednotce náleží také podíl na společné zahradě ve vnitrobloku. Lokalita Královo Pole patří mezi vyhledávané brněnské lokality, které spojují pohodlné městské bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností centra města. V okolí se nachází nákupní centrum Královo Pole, obchody s potravinami, zastávky MHD, plavecký bazén i další služby a instituce potřebné pro každodenní život. Milovníci zeleně ocení také blízkost oblíbeného parku Lužánky. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Nadstandardně prostorná terasa, moderní technické vybavení a žádaná lokalita vytvářejí atraktivní kombinaci pro komfortní městské bydlení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte níže uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (183721 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 34 m 2
Datum nastěhování: 30.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07986
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
183 721 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
5.39 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.19 mil. · váha 77 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 037 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Královo Pole, nádraží)
- Nádraží
- 152 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |