prodej bytu 4+1 115 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1v Pardubicích, ul. Sladkovského Nabízíme k prodeji jedinečný mezonetový byt 4+1 o ploše 115 m², situovaný v samotném srdci Pardubic, v klidné ulici jen pár kroků od Tyršových sadů. Byt se nachází ve 4. patře, nabízí krásné výhledy, soukromí a díky orientaci na východ a západ dostatek denního světla. Velkorysé dispozice poskytují vzdušné společné prostory i dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Rozsáhlou rekonstrukcí vzniklo z původního bytu 2+1 originální mezonetové bydlení s osobitou atmosférou. Zaujme prostorným obytným zázemím, útulnou koupelnou s denním světlem přiváděným světlíky i řadou příjemných zákoutí a úložných prostor. Součástí bytu je také částečně zastřešená terasa o ploše 9 m² s potenciálem vytvoření zimní zahrady či dalšího odpočinkového prostoru. Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá výjimečné a prostorné bydlení v centru města. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás provedeme. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (76435 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-945069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

76 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč

8.83 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.13 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 11.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 091 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Sukova)
Nádraží: 716 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno