Světlý byt 3+kk po rekonstrukci, 70,9 m2 + balkon 9,,8 m2, s
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
+popl. 5486, cena je vč. odměny RK, služby 5486 Kč fo 2187 Kč, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje exkluzivně koupi bytu 3+kk (70,9 m²) s balkonem (9,8 m²) a sklepem (2 m²) v ulici Dvorecké náměstí, Praha 4 – Podolí. Dům je umístěn 1 minutu od cyklostezky ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (169111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Jiří Doskočil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
169 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
5.60 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.58 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |