DOPŘEJTE SI VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V REZIDENCI ČESKÁ
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám představit výjimečnou příležitost ke koupi elegantní novostavby bytu o dispozici 3+kk, jehož součástí je terasa, sklepní kóje a vlastní zahrada. Nemovitost se nachází v nově zkolaudovaném bytovém domě, který je součástí exkluziv ...
Parametry
- Cena
- 9.53 mil. Kč (96653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela Šopíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.53 mil. Kč
96 653 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
7.25 mil. – 13.80 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.03 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.53 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |