Prodej, byty/3+kk, 77 m2, náměstí 13. prosince 1155/19, 6641
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej slunného bytu 3+kk, Oslavany, nám. 13. prosinceProdej slunného bytu 3+kk, Oslavany, nám. 13. prosince. Byt o CP 84 m2 se nachází ve 4.NP/4 bytového domu z roku 2013. Dvě neprůchozí samostatné ložnice zajistí maximální soukromí a prostorný obý ...
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (89481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
89 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
5.64 mil. – 10.74 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.58 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |