Prodej bytu 2+kk 55 m²
Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Projekt Rezidence Jerlínka v Žebětíně přináší moderní bydlení bez kompromisů. Nabízený byt 2+kk zaujme především velkorysým obývacím prostorem o výměře přes 30 m², orientací na slunné strany a prostorným balkonem.
Klíčové benefity:
• Prostorný obývák (31 m²): Hlavní místnost je nadstandardně velká, což u dispozic 2+kk nebývá zvykem.
• Ideální orientace: Byt je zalitý sluncem – obývací pokoj s balkonem směřuje na jih, ložnice na západ.
• Prémiové vybavení: V ceně je již zahrnuta klimatizace, podlahové vytápění, venkovní žaluzie a trojskla.
• Úsporný provoz: Energetická třída A a vytápění tepelnými čerpadly zaručují minimální měsíční náklady.
Dispozice (Celková plocha cca 69,5 m²):
• Obývací pokoj s KK (30,90 m²): Dominanta bytu orientovaná na jih, vstup na balkon.
• Ložnice (12,29 m²): Útulný pokoj orientovaný na západ s vlastním vstupem na balkon.
• Balkon (14,30 m²): Ideální pro relaxaci s výhledem do zeleně.
• Zázemí: Koupelna s vanou (2,91 m²), samostatné WC (1,44 m²) a předsíň (5,63 m²).
• Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje (2,0 m²). Možnost dokoupení garážového stání.
Harmonogram:
• Hrubá stavba: březen 2026
• Kolaudace: březen 2027
Financování a podmínky:
• Cena je konečná: Jedná se o přímý prodej od investora, neplatíte provizi RK.
• Bezpečné splácení: Platební harmonogram je rozložen podle jednotlivých etap výstavby.
• Hypotéka: Byt lze využít jako zástavu úvěru. S vyřízením financování vám rádi pomůžeme.
Lokalita: Žebětín kombinuje klid a dostupnost. V bezprostředním okolí najdete oboru Holedná a Žebětínský rybník. Sousední Bystrc (supermarkety, lékaři) je v těsné blízkosti. Zásadní výhodou je plánované prodloužení tramvaje z Bystrce s budoucí zastávkou v docházkové vzdálenosti, což zajistí rychlé spojení do centra.
Parametry
- Cena
- 7.31 mil. Kč (132909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 51.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
957 m
MHD
335 m
školka
122 m
lékař
831 m
pošta
881 m
restaurace
741 m
škola
648 m
obchod
1940 m
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.53 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 973 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.31 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Drdy)
- Nádraží
- 5618 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |