prodej bytu 3+1 79 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1+L V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 79 m² včetně lodžie. Byt v minulosti prošel rekonstrukcí a nabízí dobře řešený prostor pro pohodlné bydlení v lokalitě s dostupnými službami, dobrým dopravním spojením a zelení v okolí. Samostatná kuchyň a tři pokoje poskytují dostatek místa pro každodenní rodinný život. Dispozice umožňuje přizpůsobit využití jednotlivých pokojů potřebám domácnosti - ať už hledáte prostor pro děti, domácí pracovnu nebo vlastní zájmy. Významnou předností je zázemí lokality. V okolí najdete obchody, školy, školky, dětská hřiště i zdravotní služby. Zastávky MHD zajišťují pohodlné spojení s centrem i dalšími částmi města, takže máte vše potřebné pro každodenní život na dosah. Příjemné prostředí doplňuje množství zeleně a parky v okolí, které vybízejí k procházkám, společným chvílím s rodinou i odpočinku po pracovním dni. Lokalita tak spojuje výhody městského bydlení s možnostmi trávení volného času venku. Tento byt osloví zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, praktickou dispozici a pohodlné bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt představím a v případě zájmu vám pomohu také se zajištěním vhodného financování koupě. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (53038 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 30.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-237974

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

53 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.43 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.13 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 236 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Dobětice)
Nádraží: 1873 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno