prodej bytu 3+1 56 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 56 m², OV, Most, ul. Růžová Prostorný a světlý byt 3+1 (56 m²) s lodžií v osobním vlastnictví – ul. Růžová, Most. Hledáte ideální domov pro sebe, nebo skvělou investiční příležitost s jistotou stabilního výnosu? Nabízíme Vám k prodeji velký a prostorný byt o výměře 56 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě v ulici Růžová v Mostě. Byt je v osobním vlastnictví, což Vám zaručuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem. Hlavní přednosti nemovitosti: Skvělá dispozice a prostor: Byt působí velmi vzdušně. Dominantou je nadstandardně velká kuchyně, kde pohodlně uspořádáte rodinné večeře a najdete zde dostatek pracovního i úložného prostoru. Lodžie: Ideální místo pro ranní kávu, relaxaci nebo pěstování květin. Osobní vlastnictví: Možnost okamžitého financování hypotékou (rádi vám pomůžeme s jejím vyřízením). Univerzální potenciál: Nemovitost je perfektní jak pro vlastní klidné bydlení, tak jako investiční byt na pronájem díky vysoké poptávce po bydlení v této lokalitě. 

Parametry

Cena: 2.66 mil. Kč (47452 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959216

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.66 mil. Kč

47 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.95 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 929 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Speciální škola)
Nádraží: 1608 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno