prodej bytu 3+kk 71 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v Ústí nad Labem, ul. Masarykova Hledáte bydlení, kde budete mít centrum města na dosah, ale zároveň si budete moci užít klid a odpočinek? Tento útulný byt 3+kk o výměře 71 m² v ulici Masarykova může být právě pro vás. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019 a nabízí příjemné a praktické bydlení pro jednotlivce, pár i rodinu. Nachází se ve 4. patře domu bez výtahu. Velkým bonusem je prostorná komora přímo na patře, která poskytne dostatek úložného prostoru pro věci, které nechcete mít přímo v bytě. Velkou předností je také výborná poloha v centru města. Veškerou občanskou vybavenost máte doslova na dosah – obchody, služby, restaurace, školy i další městskou infrastrukturu zvládnete pohodlně pěšky. A když budete chtít na chvíli uniknout ruchu města, nedaleké Městské sady nabídnou příjemné místo pro procházku, relaxaci nebo venčení vašeho čtyřnohého parťáka. Byt, který spojuje pohodlné městské bydlení, praktickou dispozici a příjemné možnosti odpočinku. Přijďte se podívat osobně – možná právě tady najdete své nové bydlení. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (54789 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-954255

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

54 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.81 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 807 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Poliklinika)
Nádraží: 832 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno