prodej bytu 4+1 78 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 78 m² Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 78 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží bytového domu v Teplicích, v městské části Prosetice. Byt je v družstevním vlastnictví a náleží pod Okresní bytové družstvo Teplice. Dispozice bytu nabízí praktické a funkční uspořádání s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Skládá se ze tří samostatných pokojů, obývacího pokoje, kuchyně se spíží, vstupní předsíně, koupelny a samostatné toalety. Kuchyně prošla rekonstrukcí před přibližně třemi lety, koupelna byla modernizována před pěti lety, včetně úpravy a snížení stropu. Jednou z hlavních předností bytu je zasklená lodžie o výměře 4,8 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a posezení s výhledem do okolí. Díky zasklení nabízí možnost využití i v chladnějších měsících. Umístění bytu ve vyšším podlaží zajišťuje dostatek přirozeného denního světla, otevřený výhled a příjemnou míru soukromí. K bytu náleží také sklepní kóje. Dalším benefitem je bezbariérové řešení bytu a jeho vybavení přizpůsobené osobám se sníženou pohyblivostí. V případě zájmu lze v bytě ponechat speciální toaletní sedátko, sedátko ve sprchovém koutě, bezpečnostní madla a schodišťovou plošinu. Tyto prvky mohou výrazně usnadnit každodenní užívání a představují praktickou výhodu zejména pro seniory nebo osoby se specifickými potřebami. Městská část Teplice Prosetice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život s dostupností občanské vybavenosti. V blízkém okolí se nacházejí obchody, mateřské a základní školy i zastávky městské hromadné dopravy, které zajišťují pohodlné spojení s centrem Teplic a dalšími částmi města. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investiční záměr. Díky dispozici 4+1, prostornému interiéru, zasklené lodžii a praktickému uspořádání je vhodnou volbou zejména pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s dobrou dostupností služeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (39615 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: Musilová reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-13220

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

39 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.46 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.73 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 060 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Prosetice)
Nádraží: 356 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno