prodej bytu 3+kk 73 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v Litoměřicích, ul. U Kapličky Nabízíme k prodeji světlý, kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o ploše 73 m² v oblíbené a klidné lokalitě Litoměřice - Pokratice, ulice U Kapličky. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně nových podlah a elektroinstalace, má moderní design a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje. Velkou výhodou je integrovaná klimatizace pro ideální teplotu v horkých dnech, příjemná lodžie pro relaxaci a praktická sklepní kóje o velikosti 2 m². Byt se nachází v klidné čtvrti s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, obchody, MHD) a upraveným okolím plným zeleně. V těsné blízkosti se nachází příroda Českého středohoří i nová parkovací místa přímo u domu. Ideální pro rodinné bydlení i jako investice. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.61 mil. Kč (76849 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1989 Číslo zakázky: IDNES-958521

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.61 mil. Kč

76 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

4.10 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.59 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 922 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.61 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Pokratice, kaplička/u kapličky)
Nádraží: 951 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno