prodej bytu 2+1 63 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekonstruovaný byt 2+1, Mánesova, Sokolov Hledáte dobré bydlení bez dalších větších investic? Nabízíme k prodeji rekonstruovaný byt 2+1, 63 m², o praktické dispozici, který se nachází v 1. patře revitalizovaného panelového domu v oblíbené lokalitě Sokolova, ulice Mánesova. Byt prošel modernizací – nová kuchyňská linka, koupelna, podlahy i interiérové dveře. Díky neprůchozím pokojům je ideální jak pro rodinu, tak pro jednotlivce či pár. Součástí je také sklepní kóje. Dům je revitalizovaný- zateplení, fasáda, plastová okna, nové stoupačky, je čistý s dobrými obyvateli. Skvělá poloha – v těsné blízkosti je veškerá občanská vybavenost: hřiště, parkoviště, obchody, školy, školky, zdravotní středisko i zastávka autobusu. Lokalita je klidná, se spoustou zeleně v okolí. Byt je vhodný jak k okamžitému nastěhování, tak jako výhodná investice k pronájmu. V bytě bydlí dlouhodobý, platící nájemník. Veškeré další informace Vám rádi sdělíme při osobní schůzce. Zajištění financování koupě této nemovitosti je samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (42540 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Alfa Estate

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N383

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

42 540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.51 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 594 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Sokolov, Těšovice)
Nádraží: 1637 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno