prodej bytu 4+kk 82 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 4+kk, Třebízského ulice, Mariánské Lázně Prodej dvougeneračního bytu, 1+1, 2+kk, nebo jako celek 4+kk. Každý byt má vlastní koupelnu a kuchyňskou linku, oba byty je možné zpětně znovu propojit. V bytě jsou dva balkóny, předzahrádka, dvůr na zaparkování dvou aut. Byt je orientovaný na východ a na západ a je k dispozici od 3.1.2027. Prohlídka je možná již nyní. Byt je vybaven nábytkem a kuchyňskou linkou se spotřebiči. V bytě jsou elektrické přímotopy. Velmi dobrá dostupnost do lázeňského území, do lesa i do města. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (56707 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

56 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

4.38 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.46 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 628 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Mariánské Lázně, Donbas)
Nádraží: 2397 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno