prodej bytu 1+1 38 m²

Letkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 38 m² Plzeň, Barákova ulice Hledáte příjemné bydlení v klidné části Plzně, nebo zajímavou nemovitost jako dlouhodobou investici? Pak by vás mohl zaujmout byt o dispozici 1+1 v Barákově ulici v Plzni na Slovanech. Byt o podlahové ploše 37,86 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu s výtahem. Jeho velkou předností je především umístění v klidné rezidenční lokalitě, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost centra města i veškeré občanské vybavenosti. Dispozice bytu je prakticky řešená. Z prostorné vstupní předsíně se dostanete do samostatného obytného pokoje o výměře přibližně 19 m², který nabízí dostatek prostoru pro obývací i spací část. Kuchyně je samostatná, s místem pro jídelní stůl. Koupelna je zděná a toaleta je oddělená. Byt je v udržovaném, převážně původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost upravit si interiér přesně podle svých představ. Výhodou jsou již instalovaná plastová okna a rozvody vody v plastu. Elektroinstalace je původní, v hliníku. Plyn je využíván k vaření a ohřevu vody. K bytu náleží také zděný sklep o přibližné výměře 2 m². Samotný dům je zděný, vybavený výtahem a nachází se v příjemném, klidném prostředí. Právě kombinace dobré lokality, praktické dispozice a možnosti vlastní rekonstrukce dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Byt je v současné době pronajatý na základě nájemní smlouvy na dobu určitou do dubna 2027. Nabízí se tak možnost pokračovat v pronájmu nebo , využít byt pro vlastní potřebu. Pokud hledáte menší byt v Plzni s potenciálem do budoucna, rád vás přivítám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (86579 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Jelínek

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0092

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

86 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.28 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.70 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 265 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Na Spojce)
Nádraží: 680 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno