prodej bytu 1+1 31 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1+1 31 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 1+1 o užitné ploše 31 m², situovaný ve 4. patře osmipodlažního panelového domu. Byt je orientován na jihozápad do klidného vnitrobloku, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemné prostředí k bydlení. Dům prošel kompletní renovací, je zateplený a společné prostory jsou vybaveny bezpečnostními kamerami, to přispívá k vyšší míře bezpečí a komfortu pro obyvatele. Výtah a bezbariérový přístup jsou samozřejmostí. Byt po modernizaci je připravený k okamžitému nastěhování bez potřeby dalších investic. Koupelna disponuje sprchovým koutem, v bytě jsou instalována plastová okna se žaluziemi. K dispozici je také sklep o rozloze 2 m², dále kolárna a sušárna v domě. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – zastávka MHD i obchodní centrum do 5 minut chůze. V okolí najdete také sportoviště, zdravotnická zařízení, školy a další služby. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky. Rádi Vám poskytneme další podrobnosti a domluvíme si osobní setkání. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (115968 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: TOP realitní centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 33 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 80 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-A055

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

115 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.95 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.29 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 158 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Plzeňka)
Nádraží: 1579 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno