prodej bytu 2+kk 37 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Bytu 2+kk 37 m², Vojtěcha Lany, Kladno Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt o dispozici 2+kk a výměře 37 m², který se nachází ve 2. patře šestipodlažního bytového domu v ulici Vojtěcha Lany, v lokalitě Kladno - Pod Ostrovcem. Tato lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností centra a zároveň možnost budoucího rychlého spojení s Prahou díky plánované rychlodráze s návazností na Masarykovo nádraží. Byt s původní dispozicí 1+kk prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí. Ta zahrnovala nové omítky, kompletní výměnu rozvodů vody a elektřiny, instalaci nové kuchyňské linky se spotřebiči včetně vestavěné lednice a mrazáku, také novou koupelnovou sanitární techniku a obklady. Vodu zajišťuje elektrický bojler, topení vlastní plynová kotelna v domě. Podlahy v obývacím prostoru jsou Vinylové, v koupelně a chodbě je nová dlažba. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce. Díky svému stavu a dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky či e-mailem. Termín prohlídky rádi domluvíme individuálně podle vašich časových možností. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (121351 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

121 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.64 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.09 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 541 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží: 718 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno