Prodej bytu 5+kk 84 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k prodeji světlý byt 5+kk s balkonem a celkové velikosti 84 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v klidné rezidenční lokalitě Brno – Vinohrady, v ulici Blatnická. Byt je v osobním vlastnictví a je vhodný především pro rodinné bydlení, ale také jako investice určená k dlouhodobému pronájmu.
Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis.
Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí a nyní je připraven k nastěhování - bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je lodžie o velikosti 5 m². Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, moderní podlahy, kvalitní obklady a dlažbu značky Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkón. Dále jsou k dispozici čtyři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Byt disponuje koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Součástí je také technická místnost a prostorná vstupní chodba s dostatkem úložného prostoru.
Vytápění bytu je řešeno centrálním dálkovým topením. Energetická třída budovy je D - tedy méně úsporná. Kompletní měsíční poplatky do SVJ vč. fondu oprav činí 6.325 ,- Kč.
Vinohrady jsou oblíbené zejména díky klidnému prostředí, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází autobusová zastávka Prušánecká, která zajišťuje pohodlné spojení do centra Brna i dalších částí města. Velkou výhodou lokality je také dostatek zeleně. Nedaleko se nachází park Akátky či Hapalův park, které jsou ideálním místem pro sport, procházky, odpočinek i další volnočasové aktivity.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (107142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nova-et-vetera-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
190 m
školka
88 m
lékař
370 m
pošta
397 m
restaurace
212 m
škola
339 m
obchod
1122 m
vlak
1877 m
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 10.85 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.56 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 864 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Prušánecká)
- Nádraží
- 1553 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |